Agence immobilière Bordeaux Chartrons

🏡 Pourquoi choisir le quartier des Chartrons à Bordeaux pour vivre ou investir ?

Le quartier des Chartrons, situé au nord du centre-ville de Bordeaux, est un secteur emblématique connu pour son charme historique, son ambiance arty et sa forte attractivité immobilière. C’est un lieu prisé autant par les jeunes actifs, les familles que par les investisseurs immobiliers, attirés par sa qualité de vie et sa rentabilité locative. Dans cet article nous allons analyser les atouts et inconvénients en terme d’accueil, de relation commerciale, de personnalisation des services et de choix proposé en maison et appartement à vendre afin de classer et définir la meilleur agence immobilière Bordeaux Chartrons.

Atouts principaux des Chartrons :

• 🏛️ Architecture typique bordelaise (pierre blonde, immeubles du XVIIIe).
• 🛍️ Rue Notre-Dame, artères commerçantes, galeries et boutiques indépendantes.
• 🚌 Excellente desserte : Tram B, proximité du centre-ville, quais piétonniers.
• 🏫 Écoles de renom et écoles supérieures (INSEEC, BEM).
• 📈 Marché immobilier dynamique, tension locative élevée, valorisation continue.

🏛️ Assurances logement, idéal pour accompagner un achat ou une location :

Conseil : Toujours lire les conditions générales pour bien comprendre les plafonds d’indemnisation et les exclusions !

🏡 Cabinet Rollin Century 21 à Bordeaux : Votre Allié Immobilier Incontournable

L’immobilier à Bordeaux est un univers exigeant, entre vieilles pierres, quartiers dynamiques, projets neufs et investissement locatif. Pour s’y retrouver, rien ne vaut un accompagnement professionnel. Le Cabinet Rollin Century 21 s’est imposé comme l’un des acteurs majeurs de l’agglomération bordelaise, reconnu pour son expertise, son sérieux et son accompagnement personnalisé. Focus sur un cabinet pas comme les autres !

📖 Histoire & Présentation du Cabinet Rollin Century 21

Implanté depuis de nombreuses années dans le paysage immobilier bordelais, le Cabinet Rollin a rejoint le réseau Century 21, leader mondial de l’immobilier, pour offrir à ses clients le meilleur des deux mondes : la force d’un réseau international et la proximité d’une équipe locale. Dirigé par des professionnels passionnés, ce cabinet s’appuie sur une connaissance fine du marché girondin et une équipe pluridisciplinaire.

Quelques repères historiques :

🏢 Les Services du Cabinet Rollin Century 21

Acheter, vendre, louer, investir ou gérer : le Cabinet Rollin couvre tous les besoins immobiliers. Voici l’éventail des prestations proposées :

• Transaction (Achat & Vente)
• Location résidentielle
• Gestion locative
• Estimation gratuite de biens
• Syndic de copropriété
• Accompagnement juridique et fiscal
• Conseils en investissement locatif

Tableau synthétique des services

👥 Une Équipe de Proximité, à l’Écoute

Ce qui distingue le Cabinet Rollin Century 21, c’est avant tout son sens du service. Chaque conseiller connaît parfaitement son secteur (Chartrons, Bastide, Caudéran, centre historique…). Les visites sont personnalisées, les dossiers suivis au plus près, et chaque client bénéficie d’un interlocuteur unique pour ses projets. La réactivité et la transparence sont deux marques de fabrique saluées par la clientèle.

Astuce

N’hésitez pas à confier vos critères les plus précis dès le premier rendez-vous : la chasse aux coups de cœur n’en sera que plus efficace !

🏆 Anecdotes et Success Stories

• L’appartement caché des Chartrons : Le cabinet a récemment déniché un duplex atypique sous les toits pour un jeune couple… en 48h après leur demande, grâce à un fichier d’acquéreurs qualifiés et une parfaite connaissance des opportunités « off market ».
• Gestion de crise : Lors de l’épisode de tempête de grêle de 2022, les équipes Rollin Century 21 ont accompagné tous les locataires touchés, coordonnant rapidement les réparations avec les artisans partenaires.
• Un record de vente : Un bien vendu au prix en moins de 72h à Bordeaux-Bastide, après une simple visite virtuelle organisée par le cabinet.

📋 Checklist : Réussir son Achat Immobilier à Bordeaux avec Cabinet Rollin Century 21

Acheter à Bordeaux, c’est se lancer dans un parcours parfois complexe. Voici la checklist pratique pour éviter les pièges et avancer sereinement avec le Cabinet Rollin Century 21 :

Petit conseil bonus : Gardez toujours une copie numérique de chaque document important !

📊 Comparatif des Assurances Logement : Faire le Bon Choix

L’achat ou la location s’accompagne toujours d’une assurance habitation. Le Cabinet Rollin Century 21 peut vous orienter mais voici un tableau pour mieux choisir :

Astuce

Comparez bien : garanties vol, dégâts des eaux, responsabilité civile… et évitez le piège du prix seul !

🧐 Pourquoi Choisir le Cabinet Rollin Century 21 à Bordeaux ?

• Réputation solide : de nombreux avis clients saluent l’accompagnement, la pédagogie et le suivi.
• Réseau puissant : accès à un portefeuille de biens exclusifs, parfois même avant publication.
• Accompagnement 360° : de la première visite à la remise des clés, en passant par la gestion locative.
• Équipe locale, ancrée dans son territoire.

Témoignage d’un client

« Nous avons trouvé notre appartement grâce à une conseillère qui a pris le temps d’expliquer chaque étape, et nous a conseillé pour optimiser notre crédit. Un accompagnement humain et rassurant. »

🎯 Conseils et Astuces pour Acheter (ou Vendre) à Bordeaux

• Faites jouer la concurrence entre banques pour obtenir le meilleur taux.
• Ne négligez pas les frais de notaire dans votre budget global.
• Visitez plusieurs quartiers : Bordeaux est une mosaïque de micro-marchés.
• Demandez une estimation précise avant de vendre, basée sur les transactions récentes.
• Posez toutes vos questions sur les charges de copropriété et travaux à venir.
• Anticipez les délais : entre la promesse et la vente définitive, comptez 3 mois minimum.

🚀 Focus : La Gestion Locative chez Cabinet Rollin Century 21

Investir à Bordeaux ? Le Cabinet Rollin Century 21 propose un service de gestion locative clé en main, très apprécié des investisseurs. Mise en location rapide, sélection des dossiers, garanties loyers impayés, suivi administratif et technique… tout est pris en charge pour une tranquillité totale.

Tableau comparatif des offres de gestion

🌟 Les Quartiers Phare de Bordeaux selon Rollin Century 21

• Les Chartrons : ambiance village, très recherché.
• Saint-Michel : en plein essor, idéal investisseurs.
• Caudéran : calme et familial.
• La Bastide : nouvelle dynamique, nombreux programmes neufs.

Astuce : Demandez toujours les dernières tendances de prix par quartier, car les écarts sont importants !

💡 L’Œil du Pro : Les Tendances 2025 du Marché Bordelais

• Hausse de la demande en résidence principale, surtout pour les familles venues de Paris.
• Attrait croissant pour la rénovation et les biens à fort cachet.
• Mise en avant de la performance énergétique dans les ventes récentes.

🔑 Pourquoi leur faire confiance ?

Acheter, vendre ou louer à Bordeaux est un vrai projet de vie. Le Cabinet Rollin Century 21 apporte un accompagnement sur-mesure, avec l’efficacité d’un grand réseau et la proximité d’un cabinet local à taille humaine. Un choix sûr pour avancer sereinement dans l’un des marchés les plus convoités de France.

À retenir :

• Préparez votre projet avec méthode.
• Posez toutes vos questions, même celles qui paraissent anodines.
• Faites-vous accompagner à chaque étape pour éviter les mauvaises surprises.

Bon projet immobilier à Bordeaux avec le Cabinet Rollin Century 21 ! 🏠✨

Les 10 meilleurs Tips & astuces pour trouver une pépite immobilière aux Chartrons (juillet 2025)

💡 1. Visez les biens à rafraîchir plutôt qu’entièrement rénovés
Les maisons avec un bon potentiel (hauteur sous plafond, façade en pierre, jardin intérieur) mais nécessitant un simple rafraîchissement sont souvent sous-cotées. Moins attractives visuellement, elles offrent pourtant une forte marge de négociation et de valeur ajoutée après travaux.

🕒 2. Activez les alertes tôt le matin et consultez les annonces le dimanche soir
La majorité des agents immobiliers publient les nouveautés en début de semaine ou le dimanche en fin de journée. Soyez réactif dans les 24h : aux Chartrons, les biens bien placés partent très vite, parfois sans visite publique.

📞 3. Appelez directement les agences du quartier avant publication
Certaines ventes se font en off-market : les agences locales comme le Cabinet Rollin ou BARNES proposent d’abord les biens à leur portefeuille de clients avant de les publier. Créez une relation personnalisée avec un agent pour être en haut de leur liste prioritaire.

🏗️ 4. Repérez les maisons à rénover ou divisibles
Certaines grandes maisons peuvent être scindées en deux lots, ou offrent un potentiel de création de loft ou de colocation. Ce type de bien intéresse peu les familles mais séduit les investisseurs : à vous de jouer entre les deux profils !

📍 5. Ciblez les rues secondaires ou en devenir
Tout le monde connaît la rue Notre-Dame ou le Cours Xavier Arnozan. Mais certaines rues parallèles comme rue Sicard, rue Tastet ou rue Cornac sont moins chères et montent en valeur. L’écart peut atteindre -10 % à -15 % au m² pour des prestations équivalentes.

🔎 6. Analysez les DPE et repérez les marges d’optimisation
Un DPE en D ou E effraie certains acheteurs. Pourtant, un simple changement de fenêtres, d’isolation ou de système de chauffage peut revaloriser le bien et faire baisser son prix d’achat. Si le bien est charmant, ça peut devenir une excellente affaire à court terme.

📆 7. Juillet/août : le moment parfait pour négocier
En été, beaucoup de concurrents (parisiens notamment) sont en vacances. Les vendeurs, eux, veulent souvent boucler la vente avant la rentrée. Résultat : moins de concurrence, plus de marge de négociation, surtout sur les biens affichés depuis plus de 90 jours.

👷 8. Faites appel à un expert ou un artisan dès la visite
Venir avec un artisan du bâtiment peut vous aider à évaluer rapidement le coût des travaux et à faire une offre réaliste et argumentée. Cela rassure aussi le vendeur, qui voit que vous êtes sérieux et organisé. Vous pouvez lire cet article intéressant sur la rénovation d’un loft dans le quartier Bordeaux Chartrons qui propose un comparatif sur les couts de rénovation d’un loft de 100m2.

📊 9. Consultez le cadastre et les permis de construire voisins
Le quartier évolue. Savoir qu’un immeuble voisin va être rénové, ou qu’un commerce va s’installer, peut influencer fortement la valeur d’un bien. Vérifiez aussi l’état de l’immeuble si vous achetez en copropriété.

🧑‍💼 10. Négociez les honoraires ou conditions du mandat exclusif
Certaines agences acceptent de réduire légèrement leurs frais, ou d’inclure des services (visite 3D, notaire partenaire, diagnostics offerts). N’hésitez pas à négocier, surtout si vous achetez sans financement.

Voici un paragraphe à insérer dans ton texte existant, pour mettre à jour les données au 2nd semestre 2025 / début 2026 :

📊 Tendance 2025-2026 : des prix toujours en hausse malgré un marché plus sélectif

Au second semestre 2025, le marché immobilier des Chartrons reste dynamique, mais fait face à un contexte plus sélectif avec la remontée des taux d’intérêt. Néanmoins, la demande demeure soutenue dans ce quartier emblématique, porté par sa rareté foncière, sa localisation stratégique et la qualité de son bâti.

Voici les dernières tendances de prix constatées :

🔄 Du côté des nouvelles agences ou implantations stratégiques, on note :

• Espaces Atypiques Bordeaux a renforcé son offre avec une nouvelle antenne dédiée aux biens réhabilités sur les quais.
• Hosman (agence digitale à frais fixes) arrive sur le marché des Chartrons avec une promesse de vente rapide à 3 900 € d’honoraires fixes, quels que soient le bien ou le prix.
• Kaufman & Broad a lancé une nouvelle opération mixte « Chartrons Signature » (livraison prévue fin 2026) incluant des logements neufs haut de gamme, commerces et espaces végétalisés à l’angle du cours du Médoc et de la rue Raze.

🏗️ Bon à savoir : Les programmes neufs se raréfient dans le secteur historique. Les investisseurs se tournent donc davantage vers l’ancien rénové ou les opérations de réhabilitation en loi Pinel optimisée ou déficit foncier.

🏘️ Quel type de biens immobiliers trouve-t-on aux Chartrons ?

Le marché immobilier des Chartrons se compose d’une offre mixte et qualitative, allant du studio étudiant au prestigieux hôtel particulier :

• 🏢 Appartements anciens dans immeubles en pierre, parfois à rénover.
• 🌳 Maisons de ville avec jardin ou patio.
• 🏗️ Lofts, ateliers et duplex modernes.
• 🏰 Biens d’exception : échoppes rénovées, immeubles entiers, résidences de prestige.
• 🧠 Biens locatifs pour investisseurs : studios meublés, T2, colocation haut de gamme.

Le prix au m² peut varier de 5 000 € à plus de 9 000 €, selon l’adresse, l’étage, la rénovation et la rareté du bien.

📋 Classement des meilleures agences immobilières à Bordeaux Chartrons

Voici un classement actualisé des agences les plus performantes dans le quartier des Chartrons, basé sur leurs avis clients, leur notoriété, leur expertise locale et la qualité de leurs annonces :

📌 Comparatif des meilleures agences des Chartrons

🔍 Exemples d’offres immobilières en vente à Chartrons (2025)

Voici quelques biens actuellement disponibles à la vente ou en location via les agences mentionnées :

• 🏠 Appartement T2 rénové – Rue Notre-Dame – 52 m² – 349 000 €
  ➤ Cuisine équipée, parquet massif, balcon, climatisation réversible
  📍 Cabinet Rollin – Century 21
• 🏡 Maison de ville – Rue Camille Godard – 92 m² – 639 000 €
  ➤ 3 chambres, patio végétalisé, calme absolu
  📍 Espaces Atypiques
• 🏛️ Appartement T3 – Cours Xavier Arnozan – 76 m² – 649 000 €
  ➤ Charme ancien, hauteur sous plafond, vue sur Garonne
  📍 BARNES Bordeaux
• 🛏️ Studio meublé – Rue Barreyre – 21 m² – 720 €/mois CC
  ➤ Idéal étudiant, DPE C, tramway à 2 minutes
  📍 Cabinet Rollin – Century 21
• 🏰 Loft industriel – 125 m² – 790 000 €
  ➤ Verrière, poutres IPN, patio intérieur, suite parentale
  📍 Espaces Atypiques Bordeaux

📞 Pourquoi choisir le Cabinet Rollin – Century 21 pour vendre ou louer aux Chartrons ?

Le Cabinet Rollin (affilié au réseau Century 21) est une référence historique dans le quartier. Présente depuis plusieurs décennies dans le secteur Notre-Dame/Chartrons, l’agence se distingue par :

• 📍 Une implantation locale forte, avec une parfaite connaissance des rues et micro-quartiers.
• 🧑‍💼 Une équipe stable, formée et disponible.
• 📢 Une excellente visibilité des annonces (SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo, site Century 21).
• 📂 Un accompagnement complet (mandat, estimation, diagnostics, financement, gestion locative).
• 🏅 Une réputation solide, avec un taux de satisfaction client élevé.

Que vous soyez vendeur, primo-accédant, investisseur ou locataire, le Cabinet Rollin propose des solutions adaptées, à des honoraires compétitifs.

💬 Conseils pour bien choisir votre agence immobilière aux Chartrons

Avant de sélectionner une agence, voici quelques critères essentiels à vérifier :

• ✔️ Connaissance du quartier spécifique (Notre-Dame, Godard, cours du Médoc, etc.).
• ✔️ Références clients récentes et avis vérifiés.
• ✔️ Présentation des biens : photos HDR, plans 3D, visites virtuelles.
• ✔️ Disponibilité pour les visites, gestion des dossiers, relation avec notaires.
• ✔️ Réseau : national (ex : Century 21) ou indépendant, selon votre profil.

Le quartier des Chartrons est un des marchés les plus dynamiques, esthétiques et prisés de Bordeaux. Vendre ou acheter dans ce secteur nécessite de s’entourer de professionnels connaissant le terrain, et capables de valoriser un bien de manière optimale.

• Pour un investissement locatif ou une gestion complète, Century 21 – Cabinet Rollin est une valeur sûre.
• Pour un bien de prestige, BARNES reste incontournable.
• Pour des biens singuliers, Espaces Atypiques apporte une touche unique.
• Pour un accompagnement accessible et réactif, La Bordelaise ou Human Immobilier sont des partenaires de qualité.

📊 Évolution du marché immobilier aux Chartrons : tendances 2020 – 2025

Le secteur immobilier des Chartrons a connu une croissance soutenue au cours des cinq dernières années, portée par :

• L’engouement post-Covid pour les quartiers vivants, bien desservis et proches du centre.
• Une demande locative forte : étudiants, jeunes actifs, familles, expatriés.
• Des programmes de rénovation urbaine valorisant le quartier (tramway, voiries, berges, écoles).
• Une revalorisation constante du bâti ancien, très prisé des acquéreurs.

Voici quelques données clés :

Les rues les plus cotées restent :

• Rue Notre-Dame
• Cours Xavier Arnozan
• Rue Camille Godard
• Rue Barreyre
• Rue Borie

🧰 Quels services complémentaires offrent les meilleures agences à Chartrons ?

Pour se démarquer dans un marché compétitif, des agences comme Cabinet Rollin – Century 21, BARNES, ou Espaces Atypiques proposent des services personnalisés, utiles aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs :

• 🧮 Estimation immobilière gratuite et argumentée.
• 📷 Photos professionnelles, visites virtuelles, plans 3D.
• 💼 Assistance administrative et juridique : promesse, notaire, conformité DPE.
• 💸 Montage financier via partenaires courtiers.
• 🔄 Accompagnement en vente/recherche simultanée.
• 🛠️ Accès à un réseau d’artisans pour la rénovation ou le home staging.
• 🧾 Gestion locative complète : mise en location, états des lieux, suivi locataire.

🏢 Projets neufs ou réhabilitations aux Chartrons : les opportunités à surveiller

Le quartier conserve une forte dominante d’immobilier ancien, mais plusieurs projets neufs ou réhabilitations haut de gamme voient le jour :

1. 🏗️ Résidence Quai des Chartrons (rue Delord) – Livraison 2026
   ➤ Appartements du T2 au T5, parkings, terrasses végétalisées.
2. 🧱 Programme « Vieux Chai » – réhabilitation d’un entrepôt viticole
   ➤ Lofts et ateliers de 80 à 150 m², hauteur sous plafond, verrières.
3. 🌿 Îlot Barreyre – projet éco-conçu avec jardins partagés et toiture solaire
   ➤ Idéal pour familles en accession ou investisseurs.

Certaines agences comme Century 21 – Cabinet Rollin sont référencées sur ces programmes, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier d’un accompagnement clé en main et de conseils sur les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, déficit foncier).

📣 Investir à Chartrons : rentabilité et profils d’acquéreurs

Le quartier des Chartrons attire une clientèle diversifiée :

• 👩‍🎓 Étudiants et jeunes actifs → forte demande pour studios et T2 meublés.
• 👨‍👩‍👧 Familles bordelaises → recherche de maisons avec jardin ou appartements familiaux.
• 🏘️ Investisseurs patrimoniaux → hôtels particuliers, immeubles de rapport.
• 💼 Clients parisiens / étrangers → acquisition de résidences secondaires ou placement locatif long terme.

Rentabilité locative moyenne :

• Studio meublé : 4,5 % à 5,2 % net
• T2/T3 classique : 3,8 % à 4,5 % brut
• Colocation ou LMNP : jusqu’à 6 %

L’accompagnement par une agence comme Cabinet Rollin – Century 21 permet d’optimiser la rentabilité et la gestion locative, notamment grâce à leur pôle dédié à l’investissement immobilier.

📝 Témoignages de clients ayant acheté ou vendu avec Cabinet Rollin – Century 21

« Une équipe humaine, efficace et très présente. Mon bien a été vendu en 12 jours, au prix estimé. Merci à Mme Rollin pour sa rigueur. »
— Jean-Michel, vendeur d’un T3 Rue Notre-Dame

« J’ai acheté un appartement pour mon fils étudiant, tout a été géré à distance depuis Paris, très pro et rassurant. »
— Anne-Cécile, acheteuse

« Très bonne gestion locative depuis 4 ans. Compte-rendu clair, locataires sélectionnés avec soin. »
— Lionel, investisseur

Ces témoignages confirment la réputation de sérieux, de proximité et de professionnalisme du Cabinet Rollin, acteur de confiance à Bordeaux Chartrons.

🧭 Quelle agence choisir aux Chartrons selon votre profil ?

Quelle que soit votre ambition (habiter, investir, vendre, gérer), le Cabinet Rollin – Century 21 reste l’un des meilleurs alliés aux Chartrons, combinant expérience locale, force d’un réseau national et exigence professionnelle.